売りたい方

売却に関するQ&A

売却に関して、みなさまから寄せられたご質問にお答えします。
査定から販売まで、売却に関わる一連の流れの中での疑問とその回答がご覧いただけます。

売却に関する疑問にお応えします。

• リースバックについて売却金の使いみちに制約はありますか？
• リースバックとリバースモーゲージとの違いは何ですか？
• 販売時にはどのような広告、販売活動をするのですか？
• 売るときにも費用はかかるのでしょうか？税金は？
• ご近所になるべく知られないよう、こっそり売ることはできますか？
• 査定はどんなことをするのでしょうか？
• 査定を依頼すると、売らなければいけないのですか？
• 売る時は査定価格で売らないといけないですか？
• 広告などの費用は手数料と別途必要ですか？
• 住みながら売却することは可能ですか？
• 早期に売却資金が必要ですが可能ですか？
• 長く住んでかなり傷んでいますが、リフォームの必要はありますか？
• 売却予定の不動産から離れた所に住んでいますが売却できますか？
• 査定の依頼をするにあたって準備するものはありますか？

Question

リースバックについて売却金の使いみちに制約はありますか？

Answer

ありません。使いみちはお客様の自由です。生活費や事業資金など、自由に充てることができます。

Question

リースバックとリバースモーゲージとの違いは何ですか？

Answer

リバースモーゲージは、自宅を担保にお金を借りるローンです。契約期間の満了、または契約者の死亡後に自宅を売却して、その代金から残債を一括返済する仕組みです。
山一建設のリースバックは、先に自宅を売却して不動産を賃貸するシステムですから、借金とは異なります。
所有不動産を利用して資金を得るという点では似ていますが、システムは大きく異なります。

Question

販売時にはどのような広告、販売活動をするのですか？

Answer

当社営業ネットワークを通じた登録顧客への紹介、新聞折込チラシやSUUMO・HOMES等各検索サイトへのインターネット掲載・自社ホームページ掲載・周辺住宅への紹介・指定流通機構への物件登録、同業他社などへの紹介を実施して早期成約を目指します。

Question

売る時にも、費用はかかるのでしょうか？　税金は？

Answer

売却時の費用としては、仲介手数料、抵当権抹消費用、契約印紙代などがかかります。
また売却によって利益が出ると譲渡所得税・住民税がかかります。
詳しくは担当者にご相談ください。

Question

ご近所になるべく知られないよう、こっそり売ることはできますか？

Answer

可能です。
広告をせずに、豊富な顧客ストックから条件の合う方にご紹介します。
当社の買取保証システムもございますのでご相談ください。

Question

査定はどんなことをするのでしょうか？

Answer

近隣の取引事例を調べたり、道路状況や用途地域などの調査をします。 それとともに独自のノウハウを加味して査定価格を算出します。

Question

査定を依頼すると、売らなければいけないのですか？

Answer

あくまでも査定価格を算出させていただくだけなので、売却するかしないかは、お客様の意向しだいです。 無料ですので、お気軽にお申し付けください。

Question

売る時は査定価格で売らないといけないですか？

Answer

必ずその価格である必要はありません。 ただし査定価格はプロとして、周辺の相場や売買事例データや長年のノウハウをもとに算出した適正な価格です。 その価格を大きく上回ると、長い時間売れ残り実際には査定価格を下回る金額でしか売れなかった事例があります。 担当者とよく相談して、決定していただくことをお勧めします。

Question

広告などの費用は手数料と別途必要ですか？

Answer

必要ありません。ただし、その物件の単体チラシなどは、別途費用がかかる場合があります。

Question

住みながら売却することは可能ですか？

Answer

可能です。中古戸建て、マンションはほとんどが住みながらの売却です。 広告などで、内覧希望のお客様からの問い合わせがあった場合は、日程や時間を相談させていただきます。

Question

早期に売却資金が必要ですが可能ですか？

Answer

可能です。当社で直接買い取りを行っております。 相続税納付や買い替えでの売却資金が必要な方はご相談ください。

Question

長く住んでかなり傷んでいますが、リフォームの必要はありますか？

Answer

一般的にはリフォームの必要はありません。ただし、リフォームを行い内覧される方への印象を良くする事で早期の売却が実現することもありますので、担当スタッフにご相談ください。

Question

売却予定の不動産から離れた所に住んでいますが売却できますか？

Answer

売却される不動産が弊社営業エリア「羽村市・青梅市・福生市・瑞穂町・あきる野市・日の出町・昭島市・武蔵村山市」でしたら所有者様が離れてお住まいでも大丈夫です。
（エリア外でもお取り扱いいたします。詳細はお問合せ下さい。）

Question

査定の依頼をするにあたって準備するものはありますか？

Answer

対象不動産の詳細が分かるものを事前に準備いただけると調査・査定がスムーズに進みます。例えば、「土地の測量図」「建物の間取図」「分譲時のパンフレット」等です。 もちろん、そのようなものが無くても査定は行えますのでご安心ください。